Prijs/Kosten
Ā Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid āhangtā aan de overdracht van een woning. Overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (7%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers.
Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage van 5%).
Renaissance Realty dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar(Renaissance Realty) bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar(Renaissance Realty) heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft te makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstellingen voorkomen. Doet Renaissance Realty u een toezegging dan dienen wij deze na te komen.
Algemeen
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten.
Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip āoptieā gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijke toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. Een belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Dat mag. EĆ©n van de partijen mag de onderhandeling beĆ«indigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar ā natuurlijk in overleg met de verkoper ā besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.
Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop.
Renaissance Realty legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vĆ³Ć³r de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit āonder voorbehoud financieringā is.
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal Renaissance Realty aan belangstellende vertellen dat wij, zoals dat heet, āonder bodā zijn. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geĆÆnteresseerde beĆ«indigd is. Renaissance Realty zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieding kunnen uitlokken.
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Renaissance Realty kan ook uitdrukkelijk aangeven dat zij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als Renaissance Realty aangeeft dat uw bod aan de verkoper zal worden voorgelegd.
Suggestions
De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met Renaissance Realty. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wilt verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijkere zaken ā roerende zaken bijvoorbeeld ā pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn.
Koper
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. De vraagprijs van een woning is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij Renaissance Realty een tegenbod laat doen.
Verkoper
Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder āWord ik koper als ik de vraagprijs bied?ā), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen.
Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiĆ«le koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat Renaissance Realty eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de Renaissance Realty. Dus ook als de partijen ānaar elkaar toe komenāā in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.